Но для этого нужно точно знать, о какой именно сумме идёт речь. Разобраться с соответствующей задачей помогает оценка имущественных прав. Стоит учесть, что обычно ориентируются на рыночную стоимость. Но при необходимости можно вычислить и восстановительную, и ликвидационную.
Имущественный комплекс – это совокупность различных объектов расположенных на одной территории и принадлежащих одной компании.В этот список могут входить как земельный участок со зданиями,так и заводское оборудование с технологическими линиями.Оценка такого объекта представляется довольно сложным процессом.Определении стоимости должно быть многофакторной и учитывать не только местоположение и качество построек,но и экономическую эффективность комплекса.При необходимости можно вычислить не только рыночную но и восстановительную, и ликвидационную стоимости.
С какой целью может понадобиться оценить имущественный комплекс?
Грамотная оценка имущественного комплекса может потребоваться в разных случаях. Речь идёт о следующем:
- Предстоит продажа компании. Необходимо разобраться с тем, сколько предприятие может стоить.
- Идёт имущественный спор (в суде или в других инстанциях).
- Собственность заносится на баланс предприятия или же с него снимается.
- Комплекс было решено добавить в в качестве учредительного капитала.
- Компанию собрались ликвидировать.
- Планируется подписание лизингового соглашения.
- Владелец хочет привлечь инвестиционные средства.
- Причинён серьёзный ущерб такому имуществу, нужно оценить размер потерь.
- Владелец хочет взять кредит под залог данной собственности.
- Планируется проведение торга.
- Решается вопрос долгов.
Что входит в оценку имущественного комплекса?
Оценка имущественного комплекса подразумевает анализ целого ряда объектов, которые включены в общую совокупность. Это:
- непосредственно земельные участки. Причём нужно учитывать их основные характеристики (местонахождение в Смоленске, размеры, вид категории разрешённого природопользования, прочее);
- объекты недвижимости. По ним собираются данные не только из Росреестра;
- юридические лица вместе с учредительным капиталом, объёмом материальных и нематериальных прав;
- стоимость торговой марки;
- всё, что так или иначе касается интеллектуальной собственности. Существуют отдельные методики проведения оценки такого имущества;
- объём дебиторской задолженности;
- движимое имущество;
- готовые товары;
- сырьё;
- оборудование, инструменты, инвентарь;
- ценные бумаги.
Необходимо отметить, что в оценке обязательно должна отображаться уникальность конкретного объекта. Например, для Уфы – точное местонахождение, культурная и историческая ценность, наличие инфраструктуры вокруг, связь с другими объектами.
Какие документы требуются для проведения оценки?
Наша компания в Смоленске не первый год оказывает такие услуги. Для проведения оценки нам необходимо следующее:
- учредительная документация;
- бухгалтерская отчётность (предоставляется за последние полгода);
- правоустанавливающие документы на имеющуюся собственность;
- договоры аренды как на то имущество, которым вы пользуетесь на правах аренды, так и на то, которое сами сдали в аренду;
- документы, подтверждающие наличие зарегистрированных прав на любую интеллектуальную собственность (сертификаты, патенты);
- банковские выписки;
- данные по аудиторским проверкам, если таковые проводились в течение последнего года;
- сведения о расходах, связанных с содержанием конкретного имущества;
- экспертное заключение, если в течение последнего года проводилась экспертиза по такому имуществу;
- данные последней инвентаризации.
- техническая документация
Всё перечисленное позволяет выполнять оценку грамотно. Стоит учесть, что расчёты никогда не основываются исключительно на чём-то одном. Наша команда практикует комплексный подход. Это гарантирует точность. Детали оказания подобной услуги предлагаем обсудить лично. Наша организация действует грамотно, оперативно, в рамках актуального законодательства. Обращайтесь. Готовы максимально подстроиться под вас.
