Оценка сооружений

Оценку недвижимости необходимо проводить перед совершением некоторых операций с ней – купли-продажи, наследования, использования в качестве залога и прочих. Чаще всего производят оценку зданий, помещений, складов и прочих объектов. Реже прибегают к оценке сооружений, так как это объекты специального назначения.

Что относится к сооружениям, особенности их оценки

Искусственные сооружения – это автодороги, путепроводы, мосты, остановочные комплексы, элементы благоустройства, хранилища нефтепродуктов и прочее. Другая категория сооружений – это передаточные устройства, к ним как правило относятся сети инженерно-технического обеспечения (водопроводы, газопроводы, линии электропередач, сточные системы). Также к сооружениям относят объекты некапитального строительства, недостроенные или заброшенные здания, а также постройки, которые по тем или иным причинам невозможно использовать по прямому назначению (к примеру, если они были построены с нарушениями действующего технического регламента).

Оценка таких сооружений является достаточно сложной задачей, так как в большинстве случаев для их полноценного функционирования необходимы прочие объекты. Иными словами, сооружения чаще всего являются частью имущественного комплекса, поэтому провести их оценку при помощи стандартных подходов крайне сложно. Используя доходный или сравнительный метод оценить котельную или очистные сооружения в большинстве случаев не представляется возможным.

Оценка сооружений чаще всего производится при помощи затратного подхода. В этом случае специалисты определяют его остаточную стоимость, всевозможные затраты на ремонт и поддержание функционирования данного объекта, окончание срока гарантийной эксплуатации.

Еще один подход определения рыночной стоимости сооружений – это метод сравнительной единицы. В этом случае определяется средняя стоимость затрат на возведение аналогичного или схожего сооружения, и делится на его площадь или объем. Так получается базовая стоимость 1 м2 или 1 м3 сооружения, на основании которых определяется его ориентировочная стоимость. Далее вносят все необходимые корректировки, исходя их состояния и особенностей сооружения, и производят окончательную оценку.

 

Стоимость оценки сооружений

 

Объект

Стоимость "от", руб

Срок выполнения "от", дней

Отчет об оценке сооружений

Заборы

10000

14

Емкости и резервуары

10000

14

Емкости и резервуары

10000

14

Автодороги

10000

14

Мосты и тунели

10000

14

Железнодорожные пути

10000

14

Кабельные линии

10000

14

Трубопроводы

10000

14

Другое

10000

14

На услуги по оценке сооружений, Пенсионерам скидка 10%, Инвалидам (I и II группы 20%).

Доставка отчета по РФ 500 рублей

Когда производится

Оценку сооружений производят в следующих случаях:

  • Смена собственника в результате совершения сделки купли-продажи, вступления в наследство, переуступки имущественных прав, передача объекта оценки в лизинг.
  • Использование сооружений в качестве залога при формировании уставного фонда юридического лица, либо при получении займа в кредитной организации.
  • Передача сооружения в аренду, доверительное или оперативное управление.
  • Отчуждение и приватизация объекта оценки.
  • Разрешение спорных вопросов в суде относительности стоимости сооружения или имущественных прав на него.
  • Оценку в обязательном порядке проводят при национализации или конфискации объекта.
  • Принятие управленческих решений, в том числе о привлечении инвестиций.
  • Акционирование организации, на балансе которой находится объект оценки.
  • Страхование, оптимизация налогообложения.

Существуют и другие обстоятельства, когда необходимо проводить оценку сооружений. К примеру, если объект отчуждается для нужд государства, то для определения размера компенсации прежнему владельцу органы исполнительной власти производят оценку отчуждаемого имущества.

Кто проводит

Такой вид деятельности, как определение рыночной стоимости любых объектов недвижимости, в том числе сооружений строго регулируется законодательством Российской Федерации. К работам по оценке допускаются только работники, имеющие специальное образование, дающее право заниматься данной деятельностью. Для их подготовки существуют специальные кафедры и курсы переподготовки. Самостоятельно проводить оценку специалист сможет, только имея стаж 2 года и более в качестве помощника оценщика.

Если по причине непрофессиональных действий во время проведения оценки заказчику будет нанесен ущерб, то оценщик обязан покрыть его за счет средств страховки. Для этого у него в обязательном порядке должен присутствовать договор страхования персональной ответственности.

В нашей компании имеется штат профессиональных сотрудников, которые могут производить оценку любых объектов недвижимости. Все специалисты обладают безупречной репутацией, имеют все необходимые документы (аттестат, дающий право проводить оценку недвижимости, свидетельство о членстве в СРО, бумаги, подтверждающие сдачу регулярных экзаменов и прохождение курсов повышения квалификации). Если у Вас имеется необходимость провести оценку сооружения, то Вы можете оставить заявку на нашем сайте или заказать обратный звонок. Наши специалисты свяжутся с Вами в кратчайшие сроки и окажут бесплатную консультацию.

Пройдите минутный опрос
Вопрос 1 из 8
Назначение объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От функционала объекта и цели оценки, зависит выбор методов оценки, стоимость и сроки выполнения работ.

Вопрос 2 из 8
Цель оценки?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От функционала объекта и цели оценки, зависит выбор методов оценки, стоимость и сроки выполнения работ.

Вопрос 3 из 8
Место расположения объекта недвижимости?

(Если знаете кадастровой номер, пропустите вопрос)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Если Вы знаете кадастровой номер Вашего объекта, пропустите этот вопрос и в следующему укажите его, если же у Вас его нет, то адрес лучше указать, для того чтобы наше коммерческое предложение было более точное.

Вопрос 4 из 8
Какая площадь у объекта недвижимости?

(Если знаете кадастровой номер, пропустите вопрос)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Если Вы знаете кадастровой номер Вашего объекта, пропустите этот вопрос и в следующему укажите его, если же у Вас его нет, то площадь лучше указать, для того чтобы наше коммерческое предложение было более точное.

Вопрос 5 из 8
Укажите кадастровый номер

(если знаете)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 6 из 8
Куда направить коммерческое предложение?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы направим Вам коммерческе предложение в которому будет отражена стоимость наших услуг, сроки исполнения и перечень необходимых документов, конкретно по Вашему объекту.

Вопрос 7 из 8
Укажите адрес электронной почты

(куда отправлять коммерческое предложение)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Вопрос 8 из 8
Укажите мобильный телефон

(Куда отправить коммерческое предложение)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

истории наших клиентов
Наше портфолио
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 40000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Ангар
  • Локация - г. Москва
  • Функционал объекта: Складского назначения
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 364,5 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка АО Агрофирма
  • Стоимость оценки - 80000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Аграрный комплекс
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: Административные здание, производственные объекты, парники
  • Состояние объекта:: Удовлетворительное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: более 50000 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 65000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Торговый комплекс
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: ТЦ
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1580 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Офисное помещение
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1250,7 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка Измайлов М.Б.
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Административно-офисное здание
  • Локация - г. Москва, г.Зеленоград
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1048,1 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
смотреть все истории
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Оспаривание
кадастровой стоимости
Отчет об оценке
Стоимость услуги
50 000 руб. 80 000 руб.
Комиссия Росреестра
Стоимость услуги
30 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в МосГорСуде
Стоимость услуги
120 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
200 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.