

Гостиницу крайне сложно реконструировать или перепрофилировать для ведения других видов деятельности, поэтому для получения прибыли необходимо развивать имеющиеся здания и сооружения. Практически любые действия с гостиницей (сделки-купли-продажи, страхование, использование в качестве залога) можно производить только после проведения оценки. И в отличие от прочих объектов недвижимости определение рыночной стоимости гостиниц имеет ряд отличительных особенностей.
Оценка действующих гостиниц – это не только определение реальной рыночной стоимости недвижимости, помимо этого учитывают:
Также могут изучаться и другие параметры – все зависит от состояния комплекса и особенностей региона.
Объект
Площадь, кв.м.
Стоимость, "от", руб
Гостиница
до 500
20000
от 500 до 5000
30000
от 5000 до 10000
40000
от 10000
40000
На услуги по оценке офисов, Пенсионерам скидка 10%, Инвалидам (I и II группы 20%).
Доставка отчета по РФ 500 рублей
Чтобы провести оценку гостиницы необходимо выбрать специализированную организацию и заключить с ней договор. Следует знать, что непосредственные работы по оценке могут проводить только высококвалифицированные и аттестованные в установленном порядке специалисты. Оценщик стоимости должен состоять в СРО, иметь безупречную репутацию и договор страхования личной ответственности (если, проводя оценку специалист допустит ошибки, и это нанесет ущерб заказчику, то сумма ущерба будет компенсирована страховкой).
После заключения договора и уточнения всех подробностей для проведения оценки необходимо собрать пакет документов. Его состав будет зависеть от особенностей гостиничного комплекса, оценку которого планируется проводить. В любом случае потребуются правоустанавливающие документы, а также данные о заказчике (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей – паспортные данные, для юридических лиц – уставные документы). Также необходимы бумаги на недвижимость – выписка из ЕГРН, технический план и прочие. Для определения актуальной рыночной стоимости гостиницы применяют различные подходы:
После сбора всех сведений специалисты компании переходят к следующему этапу оценки – натурным обследованиям. Чтобы определить стоимость гостиницы необходимо сделать оценку технического состояния гостиницы, отделки помещений и работоспособности инженерных сетей. Итогом проведения оценки является официальный отчет, который является законным документом, подтверждающим реальную рыночную стоимость гостиничного комплекса. Он может использоваться в судебных разбирательствах, предоставляться инвестору или банку для привлечения денежных средств и в иных случаях.
Оценку производят на основании задания заказчика, в случае необходимости мы поможем подготовить перечень необходимых бумаг, а также собрать их. Оценку гостиниц производят в следующих случаях:
Если имущественные права или стоимость гостиницы при совершении сделок с ней оспариваются в суде, то оценочный отчет будет являться подтверждением ее рыночной цены.
Если гостиничный комплекс планируется сносить или реконструировать, то необходимо определить его стоимость для получения разрешительных документов на проведение работ.
Наша компания имеет многолетний опыт проведения оценки гостиниц в различных регионах страны. Все работы выполняют сотрудники, имеющие не менее 5 лет опыта в данной области. Если у Вас имеются вопросы относительно оценки, задайте их нашим специалистам в чате или закажите обратный звонок на нашем сайте. Мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки и окажем бесплатную консультацию, при желании мы можем произвести предварительную (ориентировочную) оценку Вашего объекта недвижимости.