Оценка АЗС может потребоваться для решения различных задач. Речь может идти о следующем:
- покупка или продажа соответствующего объекта;
- выдача кредита под залог АЗС;
- решение вопроса с наследством (точная сумма в такой ситуации нужна, чтобы вычислить размер государственной пошлины);
- передача собственности в аренду. В таком случае оценка помогает вычислить арендную ставку;
- разбирательство с кадастровой стоимостью. Если её уменьшить, то получится сократить и размер выплачиваемого налога на недвижимость;
- установление размера ущерба, если он был причинён АЗС в результате действий сотрудников или третьих лиц;
- зачисление в уставной капитал. Для этого нужно узнать рыночную стоимость такого объекта;
- постановка на баланс предприятия или же снятие;
- решение имущественных споров через суд или иным образом;
- продажа компании вместе с такой собственностью;
- ликвидация компании с АЗС;
- привлечение инвестиций.
Стандартно оценку АЗС проводят, чтобы узнать рыночную стоимость. Но в зависимости от поставленных целей может потребоваться выяснить восстановительную стоимость, ликвидационную, инвестиционную или утилизационную. Для каждой существуют свои методики.
Наша компания в Смоленске готова взяться за оценку вне зависимости от поставленной цели. Но перед заключением договора вам нужно сообщить, какая именно стоимость интересует. С учётом этого мы подберём подходящие инструменты.
Что входит в расчёт стоимости АЗС?
Под оценкой стоимости подразумевается целый ряд расчётов. Это вычисления соответствующей суммы в отношении:
- непосредственно земли, на которой находится объект;
- здания или же ряда сооружений;
- инвентаря, который используется на станции;
- оборудования;
- топлива;
- бренда, если объект приобретается с конкретной маркой, например.
Сегодня АЗС может представлять собой целый комплекс. В него нередко входят магазины, терминалы для оплаты, автомобильные мойки, автоматы для продажи шоколада или кофе, кафе. Если станция расположена в центре такого города как Смоленск, то потребность в дополнительных покупках будет низкой. Но чем дальше от населённого пункта, тем больше может понадобиться потребителям. Поэтому вдоль дороги рядом с заправкой или даже в её составе могут быть мини-аптеки, небольшие продовольственные магазины, платные туалеты. При проведении оценки всё это следует учитывать.
Какая документация требуется для проведения оценки?
Оценить стоимость АЗС можно на основании следующей документации:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- разрешительные официальные бумаги, на основании которых функционирует станция;
- документы на постройки;
- бумаги на движимое имущество;
- выписки из баланса, касающиеся движения топлива;
- документы, которые подтверждают расходы, связанные с содержанием АЗС;
- данные по поставщикам;
- информация по другим объектам, товарам и услугам, которые имеют отношение к станции;
- сведения по обременению, если оно есть;
- реквизиты клиента.
Учтите, что все данные должны предоставляться применительно к конкретной местности. Например, в Смоленске (в самом городе) и в пригороде может быть незначительная разница. Однако с учётом объёмов она способна стать существенной. Это особенно важно учитывать, когда речь идёт о сети.
Также данные должны быть актуальными. Желательно предоставлять их по состоянию на последние полгода или год. Причём для повышения достоверности сведения должны поступать из открытых источников. А если заключение нужно будет предъявить в суд или в другой официальный орган, то всю документацию необходимо заверять у нотариуса.
Наши услуги по оценке АЗС
Наша компания уже много лет занимается оценкой таких объектов. Мы прекрасно понимаем, насколько сложно бывает добиться точного результата. АЗС – это сложный, комплексный объект. И его оценка должна учитывать множество факторов.
В процессе оценки АЗС надо анализировать как специализированное имущество со своими особенностями. Оборотные средства и операционную деятельность тоже нужно учитывать. Для этого требуются специальная подготовка и серьёзные познания по теме. У нашей команды есть и то, и другое. Поэтому мы готовы справиться с поставленной задачей в оговоренные с вами сроки. Обращайтесь.
